신혼부부 특별공급 소득 기준과 자격, 맞벌이 기준 정리

민영주택 신혼부부 특별공급은 입주자모집공고일 현재 혼인신고일 기준 7년 이내이고 무주택세대구성원인 부부가 신청할 수 있습니다. 소득은 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 140% 이하(맞벌이 160% 이하)가 기본이고, 이를 넘어도 부동산 가액이 기준 이하이면 추첨 물량에 넣을 수 있습니다(2026년 11월 확인).

물량은 소득 구간에 따라 우선공급 50%, 일반공급 20%, 추첨 30%로 나뉩니다. 아래 내용은 2026년 6월 15일 시행 「주택공급에 관한 규칙」 제41조와 청약홈 안내를 기준으로 정리했습니다.

신혼부부 특별공급 한눈에 보기

대상(자격) 확인

기준일은 모두 입주자모집공고일 현재입니다. 아래 세 가지를 함께 갖춰야 합니다.

1. 혼인 기간 7년 이내: 결혼식 날이 아니라 혼인관계증명서에 적힌 신고일부터 셉니다.
2. 무주택세대구성원: 본인뿐 아니라 세대 구성원 전원이 무주택이어야 합니다.
3. 소득 또는 자산 기준: 세대 월평균소득이 140%(맞벌이 160%) 이하이거나, 이를 넘더라도 세대원이 가진 부동산 가액 합계가 국토교통부 고시 기준 이하일 것. 청약홈은 이 부동산 가액 기준을 3억 3,100만 원으로 안내합니다.

2026년 6월 개정으로 신생아 관련 요건(제41조 제1항 제1호 마목)은 삭제되고, 2세 미만 자녀 가구는 별도의 신생아 특별공급으로 옮겨졌습니다. 혼인 7년이 지난 출산 가구라면 민영주택 신생아 특별공급 자격을 함께 보세요.

소득 구간별 물량과 맞벌이 기준

여기서 맞벌이는 조문의 '배우자가 소득이 있는 경우'를 말합니다. 구간별 배분은 다음과 같습니다.

우선공급에서 떨어진 사람은 일반공급에, 일반공급에서 떨어진 사람은 추첨공급에 다시 포함됩니다. 맞벌이에는 한 가지 조건이 더 있습니다. 청약홈 안내에 따르면 우선공급은 부부 중 한 사람의 소득이 100퍼센트를 넘지 않아야 하고, 넘으면 일반공급으로 청약해야 합니다. 일반공급도 부부 중 한 사람의 소득이 140%를 넘지 않아야 합니다.

가구원 수별 소득 금액

청약홈이 지금 게시한 민영주택 신혼부부 기준표(2025년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준)의 금액입니다. 단위는 원이고, 세대 월평균소득 상한입니다.

이 금액은 해마다 통계가 바뀌면 다시 정해지므로, 실제 적용 금액은 청약하려는 단지의 입주자모집공고문에서 확인합니다. 6인 이상 가구의 금액도 공고문에 나옵니다.

계산 예(3인 가구 맞벌이): 남편 월 500만 원, 아내 월 380만 원이면 합계 880만 원으로 120%(9,040,516원) 이하입니다. 한 사람의 소득도 100퍼센트(7,533,763원) 이하이므로 우선공급에 청약할 수 있습니다. 남편 소득이 월 800만 원이라면 한 사람이 100퍼센트를 넘으므로 일반공급 대상이 됩니다.

같은 순위 안에서 당첨자를 정하는 방법

우선공급과 일반공급은 순위대로 뽑습니다. 혼인 기간 중 자녀를 출산한 경우(임신·입양 포함)와 「민법」 제855조 제2항에 따라 혼인 중의 출생자로 인정되는 자녀가 있는 경우가 1순위, 나머지는 2순위입니다. 같은 순위에서 경쟁이 있으면 다음 순서로 정합니다.

1. 해당 주택건설지역 거주자(조문에 정한 지역에 한함)
2. 자녀 수가 많은 사람
3. 자녀 수가 같으면 추첨

임신이나 입양으로 당첨됐다면 출산 관련 자료를 내거나 입주할 때까지 입양을 유지해야 합니다.

신청 방법

1. 청약홈에서 관심 단지의 입주자모집공고문을 열어 신혼부부 특별공급 세대수와 소득 기준표를 확인합니다. 접수 일정은 청약 접수 일정에서 모아 볼 수 있습니다.
2. 청약홈의 '청약자격확인' 메뉴에서 세대구성원 등록과 주택소유 확인을 미리 해 둡니다.
3. 특별공급 접수일에 청약홈 '청약신청 → APT 특별공급'에서 신혼부부 유형으로 신청합니다.
4. 당첨되면 공고문에 적힌 증빙 서류를 기한 안에 냅니다.

놓치기 쉬운 점

• 특별공급은 한 차례만 당첨될 수 있습니다. 다만 제55조의3에 따라 배우자가 혼인신고일 전에 당첨자로 관리된 사실이 있어도 신청할 수 있고, 본인이 혼인신고일 전에 당첨된 이력이 있어도 한 차례에 한정해 신혼부부 특별공급을 신청할 수 있습니다.
• 공공분양(뉴:홈)과 국민주택은 기준이 다릅니다. 이 글은 민영주택 기준이니 공공주택은 해당 공고문을 따로 확인하세요.
• 청약홈은 규칙 개정일 전에 입주자모집 승인을 신청한 단지는 기준이 다를 수 있다고 안내합니다. 최종 기준은 언제나 해당 단지 공고문입니다.

단지별 경쟁률은 청약 경쟁률에서 지난 공고를 비교해 볼 수 있습니다. 자격이 애매하면 청약홈 고객센터(1644-7445)에 문의하세요.

자주 묻는 질문

결혼식은 했지만 혼인신고를 아직 안 했어도 되나요?

제41조는 혼인 기간을 혼인관계증명서의 신고일 기준으로 셉니다. 공고일 현재 혼인신고가 되어 있는지 공고문에서 정한 기준을 확인해야 합니다.

맞벌이인데 한 사람 소득이 높으면 신청할 수 없나요?

신청은 가능합니다. 한 사람 소득이 100퍼센트를 넘으면 우선공급 대신 일반공급(합산 160% 이하, 1인 140% 이하)으로, 그마저 넘으면 부동산 가액 기준을 충족할 때 추첨공급으로 청약합니다.

자녀가 없어도 신청할 수 있나요?

신청할 수 있습니다. 다만 혼인 기간 중 자녀가 없으면 2순위가 되어 1순위보다 뒤에 선정됩니다. 추첨공급 물량은 순위 없이 추첨합니다.

참고한 자료

• 국가법령정보센터 주택공급에 관한 규칙(국토교통부령 제1592호, 2026.6.15. 시행) 제41조·제55조의3 (2026년 11월 13일 확인)
• 청약홈(한국부동산원) APT 청약안내 특별공급 - 신혼부부 소득기준 (2026년 11월 13일 확인)
• 정책브리핑(국토교통부) 민영주택 신생아 특별공급 신설 주택공급에 관한 규칙 개정 시행 (2026년 11월 13일 확인)