청약 가점 계산 방법, 84점 만점 항목별 점수표와 계산 예

청약 가점은 무주택기간(32점), 부양가족 수(35점), 청약통장 가입기간(17점)을 더해 최고 84점으로 계산합니다. 세 항목 모두 입주자모집공고일 현재를 기준으로 보고, 2024년 3월 25일부터는 배우자 통장 가입기간도 최대 3점까지 더할 수 있습니다(2026년 11월 확인).

가점은 민영주택 1순위 안에서 경쟁이 생겼을 때 당첨자를 고르는 기준입니다. 이 글은 청약홈(한국부동산원)의 가점표와 국토교통부 안내를 바탕으로 항목별 점수, 기간을 세기 시작하는 날, 계산 예를 정리했습니다.

청약 가점 한눈에 보기

무주택기간 점수와 세기 시작하는 날

무주택기간은 1년 미만이 2점이고 1년 늘 때마다 2점씩 올라 15년 이상이면 32점입니다. 예를 들어 8년 이상 9년 미만은 18점, 10년 이상 11년 미만은 22점입니다. 주택(분양권 등 포함)을 가진 세대이거나 만 30세 미만 미혼 무주택자는 0점입니다.

• 무주택 여부: 모집공고일 현재 세대별 주민등록표등본에 함께 오른 세대 전원이 주택을 갖고 있지 않아야 합니다. 배우자가 주소를 따로 두었다면 배우자 쪽 세대원도 함께 봅니다.
• 기산일: 본인과 배우자가 집을 가진 적이 없으면 만 30세가 되는 날부터 셉니다. 만 30세 전에 혼인했다면 혼인신고일부터입니다.
• 집을 판 적이 있으면: 처분 후 무주택자가 된 날과 위의 날 가운데 늦은 날부터 셉니다. 두 번 이상 가졌다면 가장 최근에 무주택자가 된 날이 기준입니다.
• 배우자가 결혼 전에 판 주택은 무주택기간 산정에서 빼고 봅니다.

부양가족 수 점수와 인정 기준

• 배우자: 주소가 달라도 부양가족에 넣습니다.
• 부모·조부모(배우자 쪽 포함): 신청자가 세대주이고 같은 등본에 3년 이상 계속 올라 있어야 합니다. 직계존속이나 그 배우자가 주택을 가지고 있으면 원칙적으로 빠지며, 예외 해당 여부는 청약홈 기준을 따로 확인해야 합니다.
• 자녀·손자녀: 미혼만 인정합니다. 만 30세 이상 자녀는 최근 1년 이상 계속 같은 등본에 올라 있어야 합니다.
• 제외: 외국인 직계존속·비속, 노인요양시설에 주민등록을 둔 직계존속, 기준 기간 안에 90일을 넘겨 계속 해외에 머문 가족.

청약통장 가입기간 점수

본인 통장은 6개월 미만 1점, 6개월 이상 1년 미만 2점, 1년 이상 2년 미만 3점이고 이후 1년마다 1점씩 올라 15년 이상이면 17점입니다. 5년 이상 6년 미만은 7점, 10년 이상 11년 미만은 12점입니다. 통장 종류나 금액을 바꾸었거나 명의를 변경했더라도 최초 가입일을 기준으로 기간을 셉니다.

배우자 점수를 더해도 통장 항목은 17점을 넘을 수 없습니다. 국토교통부 예시로는 본인 5년(7점)에 배우자 2년(3점)을 더하면 10점이고, 배우자가 4년이어도 3점 한도라 같은 10점입니다. 미성년자 때 가입한 기간은 최대 5년까지만 인정됩니다.

청약 가점 계산 예시

집을 가진 적 없는 부부가 만 30세 이후 혼인했고, 본인이 만 30세가 된 지 8년 2개월이 지났다고 가정합니다. 같은 등본에 배우자와 미혼 자녀 2명이 있고, 본인 통장은 10년 3개월, 배우자 통장은 3년입니다.

청약홈에서 가점 확인하는 순서

1. 청약홈(applyhome.co.kr)에서 공고단지 청약연습 메뉴의 청약가점계산기를 엽니다.
2. 무주택기간을 고르고, 상세보기의 적용 기준과 산정 사례로 기산일을 다시 맞춰 봅니다.
3. 배우자 유무와 본인·배우자 직계존속, 미혼 자녀 인원을 각각 선택합니다.
4. 청약통장 순위기산일과 생년월일을 넣고, 배우자 통장 점수(0~3점)를 고릅니다. 배우자 점수는 순위확인서 발급 메뉴에서 배우자 기준으로 확인할 수 있습니다.
5. 나온 점수를 관심 단지의 일정(청약 접수 일정)과 지난 단지 결과(단지별 경쟁률)에 비춰 봅니다.

청약 가점에서 놓치기 쉬운 점

• 가점은 신청자가 직접 입력합니다. 청약홈은 착오 신청의 책임이 청약자 본인에게 있다고 안내하므로, 당첨 뒤 서류 확인에서 점수가 달라지면 불이익을 받을 수 있습니다.
• 국민주택은 가점이 아니라 순차제입니다. 3년 이상 무주택세대구성원 가운데 저축총액(40㎡ 이하는 납입횟수)이 많은 사람부터 뽑습니다.
• 민영주택이라도 일반 지역에서 85㎡ 초과는 전부 추첨으로 뽑고, 85㎡ 이하도 가점제는 40% 이하입니다. 규제지역은 비율이 다르므로 모집공고문을 봐야 합니다.
• 가점이 같으면 2024년 3월 25일부터 추첨 대신 청약통장 가입기간이 긴 사람이 앞섭니다.

자주 묻는 질문

미혼이면 무주택기간을 언제부터 세나요?

만 30세가 되는 날부터 셉니다. 만 30세 미만 미혼 무주택자는 무주택기간 점수가 0점입니다.

부모님과 같이 살면 부양가족으로 넣을 수 있나요?

신청자가 세대주이고 부모님이 같은 등본에 3년 이상 계속 올라 있어야 합니다. 부모님이나 그 배우자가 집을 가지고 있으면 원칙적으로 제외되므로 청약홈 기준이나 1644-7445로 확인하는 편이 안전합니다.

배우자 통장을 더하면 17점을 넘길 수 있나요?

넘길 수 없습니다. 배우자 몫은 최대 3점이고 본인과 합친 통장 항목은 17점이 한도입니다.

참고한 자료

• 청약홈 청약제도안내 APT 당첨자 선정(가점항목 및 점수) (2026년 11월 11일 확인)
• 청약홈 청약가점계산기(무주택기간·부양가족·통장 적용기준) (2026년 11월 11일 확인)
• 정책브리핑(국토교통부) 배우자 청약통장 보유기간 합산, 최대 가점 3점 (2026년 11월 11일 확인)